BDDK’nın konut kredisi kararına sektörden tepki: Konut intiharı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) 1. ve 2. el konutlar için konut kredilerinde kredi değer oranlarını değiştirdi.

Degeri 10 milyon TL üzeri olan konutlar için kredi imkanı olmayacak. 2 ile 5 milyon TL arası konutlarda ise yüzde 70 kredi kullanılacak.

GAYRİMENKUL UZMANLARI ODATV’YE KONUŞTU

Odatv’ye konuşan TheOz Gayrimenkul CEO’su ve Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı Özgür Tandoğan, BDDK’nın aldığı kararı sadece emlak sektörüne değil beraberinde birçok sektöre de zarar vereceğini söyledi.

Hem firmalar için hem de vatandaş için korkunç bir karar olduğunu belirten Tandoğan, “Bu karar sadece emlak sektörüne değil, vatandaştan bankalara, inşaat firmalarına hatta devlete de büyük zararlar verecek” ifadelerini kullandı.

“AMAÇ SICAK PARA DÖNMESİ”

Lüks Konut Uzmanı Sühran Aras ise alınan kararın amacının konut alım-satımında kredi kullanmak yerine vatandaşın banka hesabında yatan parasının, dövizinin, altınının sıcak para olarak piyasaya sürülmesini sağlamak söyledi.

Öte yandan düşük kredilere izin verildiğini belirten Aras, “Belki dar gelirlileri doğrudan etkilemiyor gibi gözüken bir karar ama baktığımızda da izin verilen kredi tutarlarında ev bulmak imkansız. Sadece üç büyük il değil, artık tüm büyükşehirlerde o fiyatlara yaşanabilir ev bulmak zor” diye konuştu.

“SEKTÖRE DİNAMİT KOYULDU”

Türkiye’deki yüksek emlak bedelleri yüzünden ev sahibi olmak isteyen vatandaşların zaten zorlandığını anlatan Özgür Tandoğan, “Vatandaş artık ev sahibi olmanın hayalini bile kuramayacak. Yüksek fiyatlar sebebiyle ev sahibi olmak isteyenler mecbur kredi çekiyordu. Şimdi o musluk kesiliyor. İnternet sitesinden baktığımızda 6 bin 423 satılık daire var ve bunların 3 bin 579 tanesi 5 milyon liranın üzerinde. Alınan kararla Kadıköy’ün yarısından fazlası olan bu evler satılamayacak” dedi.

Tandoğan, ayrıca kararın dolaylı olarak inşaat ve bankacılık şirketlerini de zarara uğratacağını belirterek, “Bu karar yüzünden inşaatlar duracak. Çünkü satamayacağı evi neden yapsın şirket? Bankalar da zarar edecek, çünkü para satamayacaklar. Bütün bir sektöre adeta dinamit kondu. En büyük zararı da devlet görecek. Bu satışlar yapılmayınca birçok vergi kaleminden mahrum kalacak devlet” diye konuştu.

“SEBEBİ ENFLASYONDAKİ DENGESİZLİK”

BDDK’nın kararını Odatv’ye yorumlayan Ekonomist Doç. Dr. Oğuz Demir ise yapılan değişim oranlarının asıl sebebinin yüksek enflasyon-düşük faiz arasındaki dengesizliğin etkilerini kapatmak olduğunu söyledi.

Krediyle konut alımının enflasyon sebebiyle oluşan faizler karşısında zaten imkansız hale geldiğini belirten Demir, “Bu karar aslında sadece yüzde 5’lik bir kesimi ilgilendiriyor. Alınan ekonomik kararlar, uygulanan politikalar öyle bir dengesizlik yarattı ki bu dengeyi başka yöntemlerle kurmaya çalışıyorlar. Ancak yüksek enflasyon-düşük faiz ile hareket edildikçe hiçbir adım kalıcı olmayacaktır” ifadelerini kullandı.

“KİRALAR DAHA DA YÜKSELECEK”

Satılık evlerin yanı sıra kira bedellerinin de artacağını söyleyen Özgür Tandoğan, “Evler satılmayınca yeni inşaatlar yapılmayacak. Haliyle talebi karşılamadığı için kiralık evlerin fiyatlarında da yükselme meydana gelecek” dedi.

BDDK KARARI İSE ŞÖYLE:

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu bugün aldığı karar ile, 9 Haziran 2022 tarihinde Finansal İstikrarın Güçlendirilmesine Yönelik Tedbirler kapsamında BDDK web sitesinden kamuoyuna duyurulduğu üzere konut kredilerinde kredi değer oranını tutar bazlı değiştirdi.

Alınan karar ile birinci el ve ikinci el konutlar için de konut kredilerinde kredi değer oranını tutar bazlı değiştirdi.

Enerji sınıfı 1 A olan birinci el konutlar için kredi değer oranı;

– Konut değeri 2 milyon TL’nin altında olan konutlar için yüzde 90,

– Konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlar için yüzde 70,

– Konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlar için azami 3,5 milyon TL,

– Konut değeri 10 milyon TLüzerinde olan konutlar için ise konut kredisi imkanı bulunmamaktadır.

Enerji sınıfı A olan ikinci el konutlar için kredi değer oranı;

– Konut değeri 500 bin TL’nin altında olan konutlar için yüzde 90,

– Konut değeri 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında olan konutlar için yüzde 70,

– Konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlar için yüzde 50,

– Konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlar için azami 2,5 milyon TL,

– Konut değeri 10 milyon TL üzerinde olan konutlar için ise konut kredisi imkanı bulunmamaktadır.

Talha Özmen